福山市、笠岡市、浅口市、倉敷市、岡山市の不動産・中古住宅は三備住研株におまかせください！

不動産をとにかく割安に購入したい

競売物件を購入するのは不安・・・

入札価格を決めるのって難しい？

三備住研が
競売不動産の取得代行をいたします

このサービスは不動産競売について、物件の調査から面倒な手続きから
取得までの一切をお客様に代わって行うものです。
豊富な実績を持つ三備住研にお任せください！

競売物件とは？

裁判所では、債務を返済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の返済に充てる手続きを行っています。これが不動産競売です。

最近では、一般のユーザーの方から注目され、マイホーム用や投資用などの目的で、多数の購入例が出ています。

競売不動産のメリット

１：何と言っても市価より安い！

競売物件の魅力は何といってもこれに尽きます。
希望予算では手に入らない地域や環境の土地、建物を手に入れることが可能です。
裁判所の競売手続では、落札後の諸手続も買受人が自分で行う必要があることや 物件に占有者がいたり境界等が不明な場合もあることから、最低売却価額については通常の取引価格よりも２～３割程度安い価格 で決定されています。

２：不動産市場に出にくい希少物件がでることも。

多数の不動産（土地・戸建・マンション・投資用不動産など）が売却されており、お客様の気に入る不動産が多数あります。また、裁判所による強制的な売却の為、希少価値があり不動産市場に出にくい物件もあります。

３：裁判所が複雑な権利関係を整理してくれます。

取引相手は裁判所という「国」ですから安心です。 落札すれば間違いなく自分の所有に移ります。また、抵当権等の複雑な権利関係が存在しても、裁判所が職権で全て抹消してくれます。

競売不動産のデメリット

１：物件の内見ができません。

裁判所は不動産を差し押さえて競売を行いますが、当該物件を管理しているわけではなく、差し押さえによって所有者が不動産を使用することが制限されるわけではありません。

したがって、戸建やマンションの場合、内部を見ることは認められず、裁判所に備え置かれる物件ファイルの写真等で判断しなければなりません。
だからこそ、近隣状況の確認や聞き取りなどの現地調査が大変重要です。

２：落札前後の手続きは自分で行わなくてはいけません。

裁判所の競売手続においては、通常の不動産業者が扱う物件のような手続やサービスは行われず、また落札後の諸手続等も買受人が自ら行わなければなりません。
だからこそ、数多くの競売不動産取扱実績をもった三備住研へお任せいただけば安心です。

３：購入後の明渡しに注意！

落札後に残代金を裁判所に納付すると、当該物件の所有権は買受人に移転しますが、前所有者や占有者等との立ち退きを含めた交渉は、買受人が自ら行わなければなりません。
だからこそ、多数の実績により、豊富な明渡し交渉のノウハウを持つ三備住研へご相談ください。

競売代行なら三備住研におまかせください

安心して良質な競売物件をご購入していただくため、競売物件のご購入に関するご相談から物件のご紹介、裁判所・法務局などの公的機関の書類調査、立地条件・入居者の状況などの現地調査を念入りに行い、入居者の立ち退きから引き渡しまでを迅速かつ確実に行います。

それが三備住研の競売代行サービスです。

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