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既存の建物であり制限の多いリフォームではありますがだからといってあきらめることはありません。

住んでいるお客様の視点に立った的確なアドバイスで、理想を「カタチ」にするお手伝いをさせていただきます。

施工・管理の面でも、つねにきめ細かいチェックを行いお客様に快適に暮らしていただける「三備住研のリフォーム」をご提案させていただきます。

・相談無料

・秘密厳守

・豊富な実績

住まいに関する不安やお悩みを無料相談いたします。

三備住研のリユース住宅

「中古住宅」＋「リフォーム」＝「快適な住まい」

というご提案

中古住宅のリフォームは、メリットがいっぱい！

新築物件にはない特性を活かして、自分だけの快適な住まいを手に入れましょう！

メリット１

新築に比べて、リフォームしても割安。

毎月の住宅ローン返済額も、家賃並におさえられる。

メリット２

リフォーム資金も、中古住宅の住宅ローンと

併せて借り入れできます。自己資金が少なくても安心。

メリット３

中古住宅購入を検討時に、リフォームの見積もりも

お出しします。リフォーム費用を含めた資金計画をご提案します。

メリット４

中古住宅の状況やご希望にあわせて、リフォームの

内容を決めることができます。ほとんどリフォームの

必要がないケースもあります。

リユース住宅＝地球とサイフにやさしいエコな住まい

リフォームの流れ

ヒアリング　→　現地調査　→　資金計画　→

見積もり提出　→　工事請負契約　→

施工・完成　→　アフターサービス

リフォームなら三備住研におまかせください

施工例

キッチン

お風呂

トイレ

■対応地区

岡山県エリア

岡山市　倉敷市　玉野市　浅口市　総社市
瀬戸内市　赤磐市　備前市　笠岡市　井原市
早島町　里庄町　矢掛町

広島県エリア

福山市　府中市　尾道市　三原市　神石高原町

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当社外観　駐車場完備しております	この看板が目印です
当社店内　明るい笑顔でお迎えします	当社店内　落ち着いた雰囲気です

広島県東部から岡山県全域が営業エリアです。

当社は広島県東部から岡山県全域を営業エリアに不動産業を行う会社です。

地域の皆様に愛される会社を合言葉に「売りたい」「買いたい」をご希望のお客様にいち早く豊富な情報を提借し、

親切丁寧にご要望にお答えしていくことを心掛けております。何でもお気軽にご相談下さい。

※不動産売買・賃貸情報満載のフリーペーパー「不動産情報」を毎月発行し、福山市内の各スーパーに設備しています。

是非住まい探しにお役立てください。

アクセス

ケータイde三備住研

〒720-0821

広島県福山市東川口町五丁目16番24号

ＪＲ山陽本線/福山【バス】 東川口４丁目 停歩2分

会社概要

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売却のことを近所に知られたくない・・・

仲介ではなかなか売れない・・・

三備住研が
お持ちの不動産を買い取ります！

このサービスは、お客様の不動産を三備住研が直接買い取るものです。
仲介のように買い手がつくのを待つ必要はありません。
豊富な実績を持つ三備住研にお任せください！

不動産買取のメリット

１：スピーディーな査定と即買取！！

物件の査定・買取価格のご提示の上、

合意すれば即時に売買成立です。

２：お急ぎの場合も、即時に現金化が可能！！

お急ぎの場合でも、即査定・即現金化が可能です。取引は最短で５営業日～で完了します。
※物件やエリアによってお取引にかかる時間は変わります。
まずは、買取査定フォームからお気軽にお問合わせください。
(電話・FAXでも受け付けています)

３：仲介手数料　不要！！

三備住研の買取は仲介手数料が一切、不要です。
買取合意金額そのままをお渡しします。
※一般的に仲介手数料は４００万円以上の売買取引では、
売買価格の３％＋６万円＋消費税が必要となります。

４：買い手探し　　不要！！

買い手探しの為の広告や販売にかかる期間は一切ありません。
ご予定に合わせてのお取引が可能ですので、

計画的なお住み替えを簡単・スムーズに行うことが可能です。
また、広告等により売却を他人に知られる事もありません。

５：金融機関との交渉も代行します！！

残債が残る場合も、金融機関との交渉を三備住研が代行します。
通常、売却しても残債が残る場合は 差額の持ち出しが必要になります。
そういった場合に残債の減免や担保解除などの交渉を行います。

６：売却後の瑕疵担保責任、保証、アフターフォローは不要！！

買主が一般個人ではないため、瑕疵担保責任や保証などの売却後の面倒な手続きは一切不要です。

不動産買取なら三備住研におまかせください

※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。

■対応地区

岡山県エリア

岡山市　倉敷市　玉野市　浅口市　総社市
瀬戸内市　赤磐市　備前市　笠岡市　井原市
早島町　里庄町　矢掛町

広島県エリア

福山市　府中市　尾道市　三原市　神石高原町

競売物件を購入するのは不安・・・

入札価格を決めるのって難しい？

三備住研が
競売不動産の取得代行をいたします

このサービスは不動産競売について、物件の調査から面倒な手続きから
取得までの一切をお客様に代わって行うものです。
豊富な実績を持つ三備住研にお任せください！

競売物件とは？

裁判所では、債務を返済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の返済に充てる手続きを行っています。これが不動産競売です。

最近では、一般のユーザーの方から注目され、マイホーム用や投資用などの目的で、多数の購入例が出ています。

競売不動産のメリット

１：何と言っても市価より安い！

競売物件の魅力は何といってもこれに尽きます。
希望予算では手に入らない地域や環境の土地、建物を手に入れることが可能です。
裁判所の競売手続では、落札後の諸手続も買受人が自分で行う必要があることや 物件に占有者がいたり境界等が不明な場合もあることから、最低売却価額については通常の取引価格よりも２～３割程度安い価格 で決定されています。

２：不動産市場に出にくい希少物件がでることも。

多数の不動産（土地・戸建・マンション・投資用不動産など）が売却されており、お客様の気に入る不動産が多数あります。また、裁判所による強制的な売却の為、希少価値があり不動産市場に出にくい物件もあります。

３：裁判所が複雑な権利関係を整理してくれます。

取引相手は裁判所という「国」ですから安心です。 落札すれば間違いなく自分の所有に移ります。また、抵当権等の複雑な権利関係が存在しても、裁判所が職権で全て抹消してくれます。

競売不動産のデメリット

１：物件の内見ができません。

裁判所は不動産を差し押さえて競売を行いますが、当該物件を管理しているわけではなく、差し押さえによって所有者が不動産を使用することが制限されるわけではありません。

したがって、戸建やマンションの場合、内部を見ることは認められず、裁判所に備え置かれる物件ファイルの写真等で判断しなければなりません。
だからこそ、近隣状況の確認や聞き取りなどの現地調査が大変重要です。

２：落札前後の手続きは自分で行わなくてはいけません。

裁判所の競売手続においては、通常の不動産業者が扱う物件のような手続やサービスは行われず、また落札後の諸手続等も買受人が自ら行わなければなりません。
だからこそ、数多くの競売不動産取扱実績をもった三備住研へお任せいただけば安心です。

３：購入後の明渡しに注意！

落札後に残代金を裁判所に納付すると、当該物件の所有権は買受人に移転しますが、前所有者や占有者等との立ち退きを含めた交渉は、買受人が自ら行わなければなりません。
だからこそ、多数の実績により、豊富な明渡し交渉のノウハウを持つ三備住研へご相談ください。

競売代行なら三備住研におまかせください

安心して良質な競売物件をご購入していただくため、競売物件のご購入に関するご相談から物件のご紹介、裁判所・法務局などの公的機関の書類調査、立地条件・入居者の状況などの現地調査を念入りに行い、入居者の立ち退きから引き渡しまでを迅速かつ確実に行います。

それが三備住研の競売代行サービスです。

入札

保証金の納付

開札

売却決定

代金納付

残金納付

所有権移転

引渡交渉

占有者との立ち退き交渉

引渡

リフォーム工事

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